O que é êxodo urbano e qual a sua relação com a pandemia?

Durante o período da pandemia do novo coronavírus o êxodo urbano se intensificou. Mais pessoas deixaram a área urbana para viver no interior. No artigo a seguir explicaremos melhor esse conceito e a sua relação com esse período delicado da nossa história recente.

Afinal, o que é êxodo urbano?

O êxodo urbano refere-se à migração de áreas urbanas para o campo. Em outras palavras, é o fenômeno que descreve o processo de mudança de uma população de uma cidade para o campo. Esse movimento pode acontecer por motivos distintos, inclusive já foi observado em diferentes períodos da história da humanidade. 

Esse fenômeno está se tornando mais comum nos tempos modernos, especialmente pelo fato de que as metrópoles estão chegando ao limite. Grandes centros urbanos estão se tornando incapazes de oferecer boa qualidade de vida para os habitantes. 

Questões como extrema poluição, escassez de recursos públicos e a falta de tempo no dia a dia tem feito com que mais pessoas desejem se mudar para o campo. A tecnologia tem sido uma grande aliada de quem opta morar no interior, pois, atualmente, temos transportes rápidos e eficientes. A comunicação acontece em tempo real. 

O êxodo urbano de 2020 e 2021 

O êxodo urbano aumentou consideravelmente nos anos de 2020 e 2021 em escala global. Um dos fatores de maior impacto para esse cenário foi a pandemia do coronavírus. As pessoas buscavam por maior isolamento e segurança para enfrentar essa fase de incertezas.

De acordo com dados divulgados pela Infomoney, aumentou em torno de 28% a busca por imóveis no interior de São Paulo, entre os meses de março e setembro de 2020. O mês de junho daquele ano apresentou aumento de 60% em comparação com o mesmo mês de 2019.

Aumentou 340% da busca por imóveis a mais de 100 quilômetros da capital paulista. No estado de São Paulo, houve queda dos preços de imóveis de regiões mais urbanizadas. Comparativamente com os anos anteriores, houve baixa demanda pela procura de imóveis. 

Qual é a relação entre êxodo urbano e a pandemia?

No decorrer do artigo explicamos o que é êxodo urbano e o aumento desse fenômeno nos últimos anos. A partir daqui explicaremos qual foi o papel da pandemia no aumento desse fenômeno. 

1 – Aumento do home office

A pandemia tornou necessário o isolamento social e isso acarretou a adoção do home office por empresas de diferentes segmentos. Basicamente, nesse modelo de trabalho os profissionais realizam as suas atividades diretamente de casa. 

O fato de desempenhar as suas funções de trabalho de casa permitiu que muitos trabalhadores considerassem a mudança para cidades menores. E ressaltamos ainda que mesmo com a flexibilização muitas empresas mantiveram o sistema home office ou híbrido.

2 – Evitar aglomerações

Uma das medidas mais importantes para evitar o contágio de COVID-19 é evitar aglomerações. Dessa forma se tornou importante evitar lugares com muitas pessoas, algo recorrente em grandes centros urbanos.

Para muitas pessoas viver em grandes centros urbanos perdeu a graça, uma vez que elas não podiam mais usufruir de shoppings, bares, boates, entre outros. Então, com a possibilidade de trabalhar no modelo home office, se tornou mais interessante apostar nessa mudança.

3 – Aumento da necessidade de espaço

Passar mais tempo em casa fez com que muitas pessoas percebessem que necessitavam de mais espaço. A quarentena imposta pela pandemia gerou novas dinâmicas de interação familiar. Os adultos precisavam trabalhar no mesmo espaço em que as crianças assistiam aulas online.

Nesse contexto, muitas famílias identificaram a necessidade de buscar por apartamentos mais amplos e com mais opções de lazer. Os imóveis pequenos, tão comuns nas grandes cidades, acabaram tendo a sua procura reduzida. 

Os imóveis mais amplos, fora dos grandes centros urbanos, se tornaram mais visados por aqueles que procuram por mais espaço. Sítios, casas de campo e chácaras passaram a ser alternativas consideradas por muitas famílias que desejavam maior qualidade de vida. Os preços no campo também tendem a ser mais em conta. 

Quais são as perspectivas para o futuro?

Antes de qualquer coisa, é importante sinalizar que o êxodo urbano não cresceu nesse período somente por causa da pandemia. O novo coronavírus apenas impulsionou uma tendência que já vinha crescendo. A interiorização já estava crescendo antes da pandemia pelo desejo das pessoas de ter mais qualidade de vida.

Dessa forma, é bem provável que essa tendência se mantenha em alta nos próximos anos. Ainda que a pandemia seja totalmente superada, o que ainda não é uma realidade, a tendência é que o crescimento do êxodo urbano continue. Talvez, esse processo apenas desacelere, mas não deixará de acontecer.

O mercado imobiliário vem observando o perfil desse novo cliente e tem buscado atender às suas necessidades. Há mais investimentos na construção de grandes imóveis em regiões mais afastadas das grandes cidades. Provavelmente esse será um movimento que se manterá em médio e longo prazo.

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